Ingatlan bérbeadása

Tisztelt Szakértő! Magánszemély két lakóingatlant ad bérbe. 1. Megteheti-e azt, hogy az egyiket magányszemélyként (önálló tevékenységből származó jövedelem), a másikat átalányadózó egyéni vállalkozóként adja bérbe? 2. Ha átalányadózó egyéni vállalkozóként ad bérbe, akkor a bevételbe beleszámítanak az arányosan fizetett közüzemi díjak [szja-törvény 17. § (3a)]? 3. Ha az ingatlannak két tulajdonosa van, de a feleség átengedi a hasznosítást és a férj számol el a teljes bevétellel, akkor a bérleti szerződésben is már csak a férjnek kell szerepelnie bérbeadóként? Válaszát nagyon köszönöm!