Ingatlanhasználati jog

Tisztelt Szakértő! Egy kft. tulajdonában van egy lakóingatlan. A kft. nem választott áfát sem ingatlan-bérbeadás, sem ingatlanértékesítés esetén. Most tervezi egy másik kft.-nek az ingatlan használati jogát értékesíteni 10 évre, évi 3 000 000 Ft-ért. Hogy kell ezt kiszámlázni? Áfásan? Hogy könyveljük ezt a gazdasági eseményt az értékesítő kft. oldaláról nézve? Segítségüket előre is köszönjük!