Ukrán menekültek szállásdíjának számlázása, IFA fizetés

Tisztelt Szakértő! Társaságunk szállodájában ukrán menekültek kerülnek elszállásolásra. Áfa tv. szerint a szálláshely bérbeadás alapvetően adómentes szolgáltatásnyújtás, amely alól kivétel a kereskedelmi szálláshely szolgáltatásnyújtásnak minősülő tevékenység. Véleményünk szerint a menekültek elszállásolása nem kereskedelmi szállásszolgáltatás, mivel ezen vendégek számára csak szállást biztosítunk és főzési élehetőséget, hűtőt, reggelit nem. Szobáikat maguk takarítják majd. Bejelentkezhetnek tartózkodási helyként is mivel életvitelszerűen fognak szállodánkban tartózkodni. Kérdéseink: 1. Jól gondoljuk-e, hogy adómentesen ingatlan-bérbeadásként számlázunk majd? 2. Számláinkra ingatlan-bérbeadást vagy közösségi szálláshely-szolgáltatást írjunk? 3. IFA-fizetési kötelezettségünk keletkezik-e? Mentesülünk alapból, vagy csak abban az esetben ha bejelentkezik tartózkodási helyként vagy igazolhatóan a településen vállal munkát? 4. Szállodáinkra milyen működési engedélyt kell kérnünk? Közösségi szálláshely szolgáltatás végzésére vagyunk kötelesek minősítést kérni, vagy nem is szükséges a minősítés? Nagyon köszönöm előre is.