Bérbeadásra szánt ingatlan felújítása II.

Tisztelt Szakértő! 2015-ben jelent meg a fenti címmel egy hasonló kérdés (https://test-adozona.hu/kerdesek/2015_8_5_Berbeadasra_szant_ingatlan_feluji_emk), melyre Surányi Imréné szakértő válaszolt. A kérdés lényege, hogy magánszemélyként hosszú távra kiadott ingatlan esetében a kiadás előtti évben végzett felújítási költségek a kiadás évében levonhatók-e a bevételből tételes költségelszámolás esetén. Az akkori válasz szerint az szja tv. 18. § (1) pontra hivatkozva a bérbeadási tevékenység megkezdéséhez szükséges – legfeljebb 3 évvel korábban felmerült – felújítási kiadások a tevékenység megkezdésének évében elszámolhatók. A törvény jelenlegi verziója szerint azonban ez a pont a 17. § (3) bekezdés aa) és ab) alpontjaiban említett magánszemélyre hivatkozik, azaz az őstermelőkre, illetve a magánszálláshely-szolgáltatókra. Ez azt jelenti, hogy a nem magánszálláshely-szolgáltatási tevékenységből származó ingatlan-bérbeadás esetében nem vonhatók le az előző évi felújítási költségek? Egy januári 1-jei bérbeadásnál fizikailag is megoldhatatlan a felújítás adott évben történő megvalósítása. Előre is köszönöm a választ! Üdvözlettel: Kiss Monika