Bérleti díj áfája

Tisztelt Szakértő! Kft. a tulajdonában levő ingatlanokat bérbe adja. A lakások bérbe adását tárgyi mentesként számlázza, az üzletek bérbeadását "mentes az adó alól" megjegyzéssel. A bérbeadó kft. a NAV-nál alanyi mentes státuszban van. Jó a számlázási gyakorlata? Ugyanez a kft. egyik lakóingatlanját értékesítette, az erről kibocsátott számlára "mentes az adó alól" szöveg került. Helyes ez? Válaszát nagyon szépen köszönöm.