Ingatlanbérbeadás tételes költségelszámolással

Tisztelt Szakértő! Két magánszemély vásárolt egy házat, amit felújított és most bérbe akarja adni vállalkozásoknak a helyiségeket. A bérbeadásnál tételes költségelszámolást szeretne alkalmazni. Csak az egyikőjük lenne a bérbeadó. Kérdés: Kell-e számlát adnia a magánszemélynek? Ebben az esetben a kifizetőnek kell levonnia majd az szja-t vagy majd a magánszemély fogja befizetni az szja-t előlegként negyedévente az elszámolása alapján? Hogy határozza meg a tételes költségelszámolás esetén az ingatlan értékét, aminek az értékcsökkenését (2%) is beírhatja költségként? Milyen más költségeket számolhat el még a közmű számlák mellett? Válaszukat előre is köszönöm.