Határidőn túli tételes költségelszámolás választása, szja

Tisztelt Szakértő! Egy külföldi magánszemély Magyarországon adta bérbe az ingatlanát 2023-ban. Nincs ügyfélkapuja, ezért nem látta, hogy készített-e neki a NAV szja-tervezetet. A kifizetőtől kapott M30-ast a jövedelméről, ezért azt feltételezzük, hogy a NAV szja-tervezete automatikusan bevallássá vált május 21-e után. A kifizető 10% költségátalányt alkalmazott. A magánszemélynek 2023-ban több mint 10% költsége keletkezett az adott ingatlan bérbeadása kapcsán, ezért most azt szeretné, hogy adjunk be önellenőrzést, és érvényesítsük a további költségeket. Kérdéseink: 1.) Jól gondoljuk, hogy a 2017.CL. tv. 54. § (3) bekezdése alapján nem adhatunk be önellenőrzést azért, hogy utólag tételes költségelszámolást alkalmazhasson a magánszemély? 2.) Abban az esetben, ha az adóalap és az adó összegét is módosítani kellene, mert azok eltérnek a NAV (elfogadottá vált) szja-tervezetétől, akkor a beadott önellenőrzésben már számolhatunk tételes költségelszámolással az adó megállapításakor?