Lakóingatlan, áfa

Tisztelt Szakértő! Adott egy lakóingatlan, amelynek az alapterületét 50%-kal bővítik. A megrendelő magánszemély. A bővítés 5%-os áfával számlázandó? Feltételezem, az is szükséges hozzá, hogy a bővítést követően az összes hasznos alapterület ne haladja meg a 300 négyzetmétert, vagy önmagában a bővítés hasznos alapterülete ne haladja meg a 300 négyzetmétert. A régi ingatlant pedig felújítják. A felújítás, milyen áfakulccsal számlázandó, 5 vagy 27%-kal? Számít-e a rendeltetésváltozás betétesítés, felújítás esetén? Válaszát előre is köszönöm!