Magánszálláshely utáni adózás

Tisztelt Szakértő! Egy magánszemély (adóazanosító alapján) bérbead saját tulajdonú ingatlanokat (3-nál nem többet) 10 százalékos költségelszámolással. Ebből az egyiket a jövőben, de még idén magánszálláshelyként kívánja üzemeltetni, ehhez adószámot igényel. A magánszálláshely üzemeltetésével jutalékos rendszerben egy kft.-t bíz meg. Kérdések: 1. Ebben az esetben, hogy van már 10 százalékos költségátalányos magánszemély elszámolása, a magánszálláshelyre az adószámmal választhatja-e a tételes átalányadót (vagy a tételes költségelszámolást)? 2. Az alanyi adómentesség 12 millió Ft-os összeghatárába beleszámít-e minden önálló tevékenység; az adóazonosítóval és az adószámmal végzett tevékenység is? Kérem állásfoglalását, köszönöm a válaszát.