Haszonélvezeti jog

Gazdasági társaság ingatlant értékesít. Az eladó élt a jogával és az ingatlanértékesítés tekintetében az adóköteles termékértékesítést (áfatörvény 88. paragrafus szerint) választotta. Az ingatlan-adásvételi szerződésben a vevők (2 vevő) 25-75% arányban vásárolják meg az ingatlan tulajdonjogát. Ezzel egyidejűleg egy harmadik fél (ez is gazdasági társaság) haszonélvezeti jogot kap. Ennek ellenértékét megállapítják a felek a szerződésben. Ez esetben hogyan köteles az eladó az ingatlan értékesítéséről számlát kibocsátani? A két vevő részére, vagy a két vevő részére, csökkentve a haszonélvezeti jog értékével, és a haszonélvezeti jog jogosultja részére a haszonélvezeti jogról külön számlát kiállítva? Amennyiben a haszonélvezeti jog jogosultja részére (is) köteles az eladó számlát kibocsátani, akkor ez felveszi-e a termékértékesítés áfáját és fordított áfás lesz, vagy szolgáltatásnak minősül, és egyenes adózású az ügylet? Segítségüket előre is köszönöm,