Saját tulajdonú ingatlanok értékesítése áfásan és mentesen

Tisztelt Szakértő! Cégünk főtevékenysége 4120 Lakóépületek építése. Alapvetően építéssel foglalkozunk (áfásan értékesítjük őket). (1) Az utóbbi időben társasházakat is építünk 6–8 lakásosokat saját telekre – aminél előfordulhat, hogy csak a használatbavételi engedélyt követően tudjuk értékesíteni a lakások egy kis részét. (Ez is saját tulajdonú ingatlan értékesítése.) (2) Felmerült egy olyan lehetőség, hogy vállalkozásunk használt ingatlanokat vásárolna meg mentesen (például magánszemélyektől), és ezeket felújítva értékesítené rövid időn belül áfamentesen. (Ez is saját tulajdonú ingatlan értékesítése.) Arra van mód, hogy az (1) építés továbbra is egyenes/FAD áfás legyen, de a (2) használt felújított ingatlan értékesítését mentessé tesszük? (Nyilván a felújításhoz befogadott számláknál az áfalevonási jogunkat nem gyakorolnánk (csak az építkezéshez kötődő számláknál), de az értékesítésnél a vevőkre nem kellene az áfát áthárítani, hanem mentesen értékesítenénk.) Mert jelenleg szerintem a saját tulajdonú ingatlan értékesítésébe mindkét verzió – (1) és (2) – belefér, csak a „beszerzés célja” szerint vannak megkülönböztetve. Ha külön kezeljük őket, van rá mód, hogy legyen saját tulajdonú ingatlan értékesítés áfásan és mentesen (utóbbi a felújított használt lakások esetében) is? Előre is köszönöm a válaszunkat.