Szálláshely-szolgáltatás angliai vendégnek

Tisztelt Szakértő! Az alábbi esetben kérném szakértelmüket: adószámos magyar magánszemély Budapesten szálláshely-szolgáltatással foglalkozik, áfában alanyi adómentességet választott. Angliából érkező vendégeknek kellene számlát kiállítania, de elakadtam, hogy áfa szempontból hogyan kezelendő az ügylet, ha Angliában letelepedett adóalany, illetve ha nem adóalany veszi igénybe a szálláshely-szolgáltatást. Mivel ingatlanhoz kapcsolódik a szolgáltatás, ezért ha jól értelmezem, az Áfa tv. 39. §-a alapján, akkor a teljesítés helye belföld lesz. Ebben az esetben a számlát magyar áfával kell kiállítani. De ha alanyi mentes az adószámos magánszemély, akkor 5 százalék áfával állítsa ki a számlát, mivel külföldi veszi igénybe a szolgáltatást, vagy alanyi mentesen? Tehát ebben az esetben eljárhat-e alanyi mentesként, vagy sem? És áfabevallást kell-e beadnia? Segítségüket előre is köszönöm! Kiss Beáta