Ingatlanértékesítés, jövedelem-megállapítás, vagyonmegosztás/nyilatkozat tulajdoni hányadokról

Tisztelt Szakértő! Ingatlan 5 éven belüli értékesítése miatt keletkezett szja-kötelezettségem. Teljes vételár: 27 millió Ft (2020). Teljes eladási ár: 42 millió Ft (2023). 2020-ban vételkor – sajnos nem voltam körültekintő – így a tulajdoni hányadok 1/2–1/2 arányban lettek feltüntetve a férjemmel, pedig külön vagyonomból 80%-ban én fizettem. Váláskor 2023-ban vagyonmegosztásra került sor, így a külön vagyonom miatt az 1/2–1/2 tulajdonjogot 4/5–1/5-re módosítottuk. A meglévő megosztási dokumentumon viszont ajándékozás áll. Az adóköteles jövedelmem kiszámításával kapcsolatban felmerült kérdéseim: 1. Számolhatok-e az utólagos korrekció miatt úgy, hogy 2020-as vételár 80%-át vonom le a 2023-as eladási ár 80%-ából? 2. Esetleges NAV ellenőrzéskor milyen dokumentumot fogadnának el a számolásom alátámasztására? (Például olyan ügyvéd által hitelesített okirat, amin nyilatkozunk volt férjemmel, hogy az ingatlan tulajdonrész módosítás a különvagyonomra tekintettel történt?) 3. Ha a vétel és eladás között 3,7 millió forintnyi, saját nevemre szóló számlával végeztettem felújítást az ingatlanon - szintén külön vagyonomból, azt beszámíthatom-e levonásként 80 vagy 100%-ban a keletkezett bevételemből? A kérdéseim fő célja, hogy az adózás során valahogy figyelembe legyen véve, hogy 2020-ban a külön vagyonomból 21 600 000 Ft-ot tettem a vételárba, nem pedig az 1/2-nyi 13 500 000 Ft-ot, ami a most aktuális szja-számolás szempontjából nem elhanyagolható különbség. Köszönöm a választ előre is!