Ingatlan-bérbeadás adózása

Tisztelt Szakértő! Családi gazdaság tagjai őstermelő tevékenységet folytatnak és átalányadózást választanak mezőgazdasági őstermelésből származó jövedelmük megállapításához. 1.) 50-50% tulajdonú ingatlanuk bérbeadásából származó jövedelmük megállapításánál csak a tételes költségelszámolást alkalmazhatják, vagy van más lehetőség? 2.) Az ingatlan 50%-ban tulajdonosa magánszemély egyéni vállalkozó. Bérbe adható-e az ingatlan egyéni vállalkozás keretében átalányadózóként, 40%-os költséghányad levonásával abban az esetben, ha a két tulajdonos (házastárs) egymással megállapodást köt az ingatlan bérbeadására vonatkozóan Tisztelettel köszönöm válaszát.