Lakóingatlan, áfalevonás

Tisztelt Válaszadó! Egy magánszemély tulajdonában van egy lakóingatlan, amit bérbe ad egy általános szabályok szerint adózó belföldi kft.-nek. Ez a kft. kereskedelmi szálláshely-szolgáltatást nyújt ügyfeleinek belföldön (ezt nyilván adókötelesen teszi). A kérdéseim: 1. ha a magánszemély szeretné felújítani az ingatlant, akkor a felújítás költségeit a kft. levonásba tudja helyezni (ha a felújítási költségek számlái a kft. nevére szólnak)? 2. a felújítási költségek áfájának levonásához szükséges-e, hogy a magánszemély adókötelesen adja bérbe a (lakó)ingatlant a kft. részére, vagy a levonáshoz elegendő, hogy a kft. adókötelesen nyújt szolgáltatást az ingatlanban (a kereskedelmi szálláshely-szolgáltatást)? 3. a kft. ráaktiválhatja a bérelt ingatlanon végzett felújítás költségeit magára a bérleményre, és ezt könyveiben kimutathatja, és értékcsökkentheti? Köszönöm!