Ingatlanbérbeadás speciális esetei 2.

Tisztelt Szakértő! Egy házaspár 2 lakást bérbeadással hasznosít. Tulajdoni viszonyok mindkét lakásnál eltérőek(1/5-4/5, 1/3-2/3). Megállapodásuk szerint az "A" lakást a férj adja bérbe, a "B"-t a feleség. A feleség által bérbe adott lakáson korábban felújítási munkák lettek végezve, a számlák a feleség nevére szólnak. Ezek egy része az ingatlan bekerülési értékét növelték, a másik részük a beszerzésük évében költségként kerültek elszámolásra, a 200 ezer forintot meghaladó beszerezett eszközök écs. alá lettek vonva. Tavaly 09. hótól cseréltek, a férj a "B" lakás és a feleség az "A" lakás bevételeit és vele szemben a költségeit számolja el. Felmerült kérdések: 1. A bérleti szerződésben is módosítaniuk kellett-e a bérbeadók neveit, vagy csak egy háttér megállapodás is elég kettejük között? 2. A feleség nevére szóló, korábban a beszerzési értéket növelő beruházás összegét is alapul veheti-e a férj, amikor az értékcsökkenést elszámolja a tulajdoni hányadára vonatkozóan? 3. A feleség nevére vásárolt, écs. alá vont berendezési tárgyak értékcsökkenését a férj is elszámolhatja arra az időszakra, amikor már ő volt a bérbeadó? 4. A férj nevére 10. hóban ki lett állítva egy számla, ami elszámolható volna költségként, de a számlán címként még a korábban bérbe adott lakás címe szerepel. Elszámolhatja-e a váltás utáni bevételeivel szemben? 5. Éves szinten összevonható-e a két lakás bevétele és költsége, vagy lakásonként kell kimutatni, és utána összesíteni? Köszönettel.