Beruházás bérleti díj fejében

Tisztelt Adózóna! A következő esetben kérném a segítségüket. Egy vendéglátással foglalkozó kft. kibérelt egy helyiséget egy étterem üzemeltetésére. Az üzemeltetéshez jelentős beruházásokat hajtott végre a helyiségen, amiért cserébe a bérbeadó 10 évre „bérleti díj kedvezményt” (a beruházás fejébe kialkudott és a piaci bérleti díj különbözete) nyújt a kft. felé. A végrehajtott beruházások a bérbeadó tulajdonába kerülnek át a bérleti szerződés felmondása vagy megszűnése esetén. Helyesen cselekszik a kft., ha az elvégzett beruházásokat a beruházások elkészültét követően egy összegben kiszámlázza a bérbeadó felé, illetve a bérbeadó ezzel egyidejűleg kiszámlázza előre (a következő 9,5 évre) és a nyitás óta eltelt időszakra (az elmúlt 6 hónapra) egy összegben, a teljes bérleti díj különbözetet? Van-e valami akadálya annak, hogy a bérbevevő levonja a kiszámlázott bérleti díj különbözetet, amennyiben adóköteles tevékenységhez (éttermi szolgáltatás) használja a bérleményt és a bérbeadó azt választotta, hogy áfásan adja bérbe az ingatlant? Segítségüket előre is köszönöm.