Magánszálláshely, szálláshely-szolgáltatás

Adott egy ingatlan két tulajdonossal, osztatlan közös tulajdonnal. Az ingatlanban két külön bejáratú lakás van, a tulajdonosok megegyeztek, hogy melyikük melyiket használja, de csak szóban. Az egyik tulajdonos az apám, és én használom jelenleg a lakását. Szálláshely-szolgáltatást szeretnék folytatni, ehhez mindkét tulajdonos aláírt egy hozzájárulási nyilatkozatot, hogy saját felelősségre végezhetem a szolgáltatást. Megkezdhetem-e így a szálláshely-szolgáltatást, hogy csak egy hozzájárulási nyilatkozatom van "lepapírozva" a tulajdonos rokonaként, vagy mindenképpen kell haszonélvezetet adniuk előtte? Választhatom-e a tételes átalányadózást adószámos magánszemélyként, ha most belekezdek (de nem a tulajdonos, hanem a fia vagyok)? Van-e valami papír, amit még be kell szereznem? Köszönöm szépen!