Beépitett telek áfavonzata

T. Cím! Egy vállalkozás (vevő) telket vásárolt egy másik vállalkozástól (eladó). Mindkét vállalkozás alanya az áfának. Az eladó vállalkozás nem jelentkezett be az áfa hatálya alá ingatlanértékesítés tekintetében. A számlát az eladó 27%-os áfás értékesítésként készítette el. A számlán az ügylet megnevezésében " ,,,,,,hrsz. számú ingatlan vételára" szerepel. A tényleges gazdasági esemény a szerződés szerint a beépített telekre vonatkozik. A telken lévő felépítményt a jelenlegi vevő építette. A vevő a telek használatáért az évek során bérleti díjat fizetett. Az ügyletről a helyrajzi számok miatt 2 db szerződés készült. Az ügylet meghatározása a szerződés szerint: 1. számú szerződés: A vevő megvásárolja a szerződés 1. pontjában megjelölt minimum 367, maximum 600nm térmértékű ingatlanrész tulajdonát és birtokát a megtekintett jelenlegi állapotában. A felek rögzítik, hogy az ingatlan egy közmű nélküli üres telekrész, amelyen egy, a vevő által ráépített 150nm alapterületű, a vevő nevére szóló használatba vételi engedéllyel rendelkező épület mint felépítmény található. 2. számú szerződés: A vevő megvásárolja a szerződés 1. pontjában megjelölt 341 nm térmértékű ingatlan tulajdonát és birtokát a megtekintett mai állapotában. A felek közösen rögzítik, hogy az ingatlan egy közmű nélküli üres telekrész, melyet a ráépített ugyanilyen alapterületű üzletház mint elkülönített felépítmény javára földhasználati jog terhel. Kérem válaszukat a helyes számlázásról. Köszönettel: Lovász János