Egyéb ingatlan-bérbeadás áfája

Tisztelt Szakértő! Egy kft.tulajdonában lévő gazdasági épületet (raktárt, irodát) áfamentesen szeretne bérbe adni másik jogi személynek. Van erre lehetősége? Megerősítést kérnék, hogy alapból akkor ez az egyéb ingatlan (nem lakóépület) áfamentesen lesz számlázva? Ebben az esetben nem akarják áfakörössé tenni, mert alapítvány venné ki, amely nem tudja visszaigényelni az áfát. Mi van akkor, ha az ingatlanhoz garázs is tartozik? Azt úgy gondolom, csak áfásan lehet számlázni, speciális jellegére tekintve. Köszönöm!