Alanyi adómentesség határa évközben kezdett Airbnb esetén

Tisztelt Szakértő! Könyvelőirodai magánszemély partnerünk 2022-ben már év elejétől adott bérbe ingatlant hosszútávra. 2022. áprilisában adószámot is kért, mivel további ingatlanjait az idegenforgalomban (Airbnb) kívánta hasznosítani. Az áprilisi bejelentéskor alanyi adómentességet választott. Bevétele meghaladta a 12 millió forintot a 2022. évben, így utólagosan áfa fizetése is felmerül. Kérdéseim: 1. Hogyan kell kiszámítani az alanyi adómentesség határát? Arányosan áprilistól vagy 12 millió év elejétől számítva? 2. Az idegenforgalmi bevételen túl mi számít bele az adómentes határba a hosszútávú (tárgyi adómentes) bérbeadásból. Minden 2022-es ilyen bevétel vagy csak az adószám kérésétől 2022. április utáni bérbeadási bevételek? Előre is köszönöm a választ!