Lakóingatlan értékesítése

Tisztelt Szakértő! Adott egy áfakörös kft., amelynek tulajdonában van egy lakóingatlan, amelyet eddig bérbeadásra használt. Ennek megfelelően a tevékenységek között szerepel a saját tulajdonú, bérelt ingatlan bérbeadása, üzemeltetése, illetve a saját tulajdonú ingatlan adásvétele. E tevékenységek tekintetében a kft. adómentes, nem választotta az általános szabályok szerinti adókötelessé tételt. Így a kft. a lakóingatlan felújításához, bérbeadásához kapcsolódó általános forgalmi adót nem vonta le. A kérdésem az lenne, hogy amennyiben a kft. a jövőben kereskedelmi szálláshely-szolgáltatást szeretne végezni ebben a lakóingatlanban, úgy a lakóingatlan esetleges értékesítése esetén a kft. értékesítheti-e a lakóingatlant áfamentesen? (A fent megnevezett tevékenységek esetében továbbra sem lenne áfás, ezáltal a lakóingatlanhoz kapcsolódó felújítások áfáját a továbbiakban sem vonná le.) Mivel az Áfa tv. szerint az adó alóli mentesség nem alkalmazható „az olyan bérbeadásra, amely tartalma alapján kereskedelmi szálláshely-szolgáltatás nyújtásának minősül”, így a lakóingatlant a kft. már az áfaköteles (5 százalékos) tevékenységéhez használná. Tehát az lenne a kérdésem, hogy a lakóingatlant a későbbiekben lehet-e adómentesen értékesíteni, amennyiben azt adóköteles tevékenységhez is használták, de áfalevonási jog nem kapcsolódott hozzá? Illetve az, hogy ebben az esetben a tevékenység végzése során felmerülő egyéb költségek (fogyóeszközök, berendezési tárgyak) áfája visszahívható-e?