Ingatlaneladás

Tisztelt Szakértő! Egy magánszemély 2023-ban eladta az ingatlanát, ingatlanközvetítői díjról számlával rendelkezik. Erre az ingatlanra 2018-ban ajándékozási szerződéssel haszonélvezeti jogot szerzett, mely után illetéket kellett fizetnie. 2022-ben, szintén ajándékozási szerződéssel, az ingatlan a tulajdonába került. Ekkor is illetéket kellett fizetnie, az illeték alapjának megállapításánál levonásra került a haszonélvezeti jog értéke. Úgy gondolom, hogy a bevételből le lehet vonni az ingatlanközvetítői díjat, a 2022-es ajándékozási illeték alapját és az ajándékozási illetéket is. Levonható-e a haszonélvezeti jog értéke, vagy az az után megfizetett illeték?