Félkész családi ház értékesítésének áfája

Társaságunk – amely az áfakörben az általános szabályok szerinti adózást választotta, és nem választotta ingatlanértékesítés esetén az áfaköteles értékesítést – egy jelenleg osztatlan közös tulajdonban álló telken értékesíteni kíván magánszemély részére az építési telek 2/4-ed tulajdoni illetőségét és a rajta álló, kb. 25%-os műszaki készültségi fokban lévő, új lakás építésére irányuló felépítményt. A telek másik 2/4-én már felépült egy új lakás, amelynek értékesítése megtörtént 2023-ban, és az ingatlan-nyilvántartásban az ingatlan lakóház, udvar megjelölésű. Kérdés: a magánszemély (vagy akár cég) részére történő értékesítés esetén a telek 2/4-ed tulajdoni hányada, a 25%-os készültségben álló felépítmény hány %-os áfaköteles értékesítés?