Új ingatlan két éven belül

Tisztelt Szakértő! Kft. első vevőként 2023-ban épült társasházi lakást vásárolt, továbbértékesítési céllal, a vásárlástól számított fél éven belül értékesítette az ingatlant. Ez esetben a továbbértékesítésre is használható a kedvezményes 5%-os adókulcs, és milyen áfakulccsal számlázható ki (tovább) az új lakással együtt vásárolt tároló? Változtat-e az áfa mértékén az a tényállás, hogy az új ingatlant (tárolóval együtt) a kft. bérbeadási célra vásárolta meg, egy évig ki is adta, nem jelentkezett be sem bérbeadás, sem értékesítés esetén az áfakörbe, majd ezt a használatba vett ingatlant – amelynek az első rendeltetésszerű használatbavételére jogosító hatósági engedély jogerőre emelkedésétől számított két év nem telt el – egy év után értékesíti, akkor is adóköteles új ingatlan értékesítés valósul-e meg, és az 5%-os adómérték alkalmazandó továbbra is? Vagyis mindaddig újnak minősül a lakóingatlan, amíg az első rendeltetésszerű használatbavétele megtörtént ugyan, de az arra jogosító hatósági engedély véglegessé válása és az értékesítés(ek) között még nem telt el két év, illetve ha az összes hasznos alapterület nem haladja meg többlakásos lakóingatlan esetében a 150 négyzetmétert, egylakásos családi házak esetében pedig a 300 négyzetmétert? Jól gondolom, hogy 2 év elteltével viszont már az számít, hogy élt-e a választás jogával és bejelentkezett-e ingatlanértékesítés esetén az áfakörbe vagy sem?