Átalányadózó egyéni ügyvéd ingatlan-bérbeadása

Üdvözlöm! Kérdésem a következő lenne. Alanyi adómentes átalányadózó egyéni ügyvéd ingatlanokat ad bérbe magánszemélyként, így önálló tevékenységből származó jövedelmet szerez. Ha év közben eléri az összes jövedelme (egyéni vállalkozói+bérbeadásból származó) a 12 millió forintot, akkor áfakörös lesz. Kérdésem az, hogy a tárgyi adómentes bérbeadást akkortól kezdve be kell-e vinnie az egyéni vállalkozása alá, tehát tárgyi mentes számlát kell-e kiállítson, és a göngyölítéses módszer szerint megállapítani az adóterheket a bérbeadási jövedelemre is, vagy maradhat a bérbeadás jövedelme az önálló tevékenység szerinti adózás alatt, tehát mint magánszemély adhatja bérbe továbbra is az ingatlanokat? Előre is köszönöm válaszukat.