Ingatlaneladás ajándékozás esetén

Tisztelt Szakértő! Egy ingatlanhoz jutottam ajándékozással 2023-ban. 2023 decemberében ezt az ingatlant értékesítettem. Azzal a kérdéssel fordulok Önhöz, hogy a teljes vételárra ki kell fizetni a szja-t, vagy csak az eladási ár és az ajándékozási összeg különbségére? Jól gondolom, hogy a 25 év alattiakra vonatkozó szja-mentesség az ingatlan eladásánál nem értelmezhető, és be kell fizetni az szja-t? Amennyiben ebből az eladásból szerzett jövedelemből másik ingatlant vásárolok, akkor arra vonatkozik az illetékmentesség szabálya?