Pályahasználat áfája

Tisztelt Szakértő! Áfakörös ügyfelem lovardát üzemeltet, és több jogcímen számláz magánszemély ügyfeleinek. Egyrészt számláz lótartási díjat, 27% áfával növelten, illetve pályahasználatot áfa nélkül, mint ingatlan-bérbeadást. Helyesen járunk-e el, ha a pályahasználati díjat, mint ingatlanbérleti díjat, áfa nélkül számlázzuk ki? Segítségét előre is köszönöm.