Áfa bevételi értékhatár átlépése

Tisztelt Adószakértő! Alanyi adómentes egyéni vállalkozó számláz tárgyi mentes járóbetegellátást és alanyi adómentes szolgáltatásként egyéb oktatást, workshopot. Továbbá magánszemélyként ingatlan-bérbeadást. Kérdésem: 1.) Alanyi adómentesség választására jogosító felső határ 12 millió Ft (188. § (2) bekezdés). 188. § (3) bekezdés e) pont: az alanyi adómentesség választására jogosító felső értékhatárba nem számítandó be a 85. § (1) bekezdése. Tehát a tárgyi mentes szolgáltatás nyújtása nem számít bele a 12 millió forintos értékhatárba? 2.) Amennyiben az alanyi mentesként számlázott szolgáltatásból és a magánszemélyként számlázott ingatlan-bérbeadásból származó bevétele együttesen meghaladja a 12 millió forintot, mindkét tevékenységet áfásan kell számlázni? A magánszemélyként történő ingatlan-bérbeadási tevékenységet figyelembe kell venni a 12 millió forintos áfahatár átlépésének vizsgálatakor? Segítségét előre is köszönöm!