Ingatlan értékesítése, áfa és szja

Tisztelt Szakértő! Egyéni vállalkozó 2008-ban bevitt a vállalkozásába egy ingatlant, melynek a vételára 2,5 millió forint volt. A vállalkozása ebben az ingatlanban működött (posta), most ezt azt ingatlant eladná kb. 30 millió forintért, majd a vállalkozását meg szeretné szüntetni, esetleg az eladás történhet a vállalkozás megszüntetése után is. Hogy tudja ezt úgy megtenni, hogy a legkevesebb adót (szja) kelljen fizetnie?  Ha ezt vállalkozóként adja el, akkor bevétel az eladási ár és költség a nettó érték, a különbözet vállalkozási jövedelem lesz, ami után adózni kell, ha jól gondolom. Ha a vállalkozás megszüntetése után adja el, akkor viszont a tulajdonos magánszemély ingatlanértékesítéséből származó jövedelemként adózik, de az 5 évet elérő megszerzésre tekintettel a bevétel adómentes lesz? És mi a helyzet az áfával? Áfa a vállalkozás megszűnésekor elvileg lenne a piaci érték után, de mivel tárgyi mentes az értékesítés, így nem lesz az sem?