Ingatlan-bérbeadással kapcsolatos kérdések

1.) Az áthárított (kiszámlázott) közös költség a bevétel része. Ha az adóalapot tételes költségelszámolás mellett állapítom meg, akkor mely költségelemek vehetők számításba a közös költségből? 2.) Könyveléssel foglalkozó átalányadózó egyéni vállalkozó egyben bérbeadó is magánszemélyként. A bérbeadására alkalmazhatja-e a tételes költségelszámolást? 3.) A közös tulajdonú (50-50%) lakás bérbeadója a két fél megállapodása alapján csak az egyik fél. Tételes költségelszámolás esetén a lakás értékcsökkenéseként a teljes vagy a fele összeg írható le? 4.) Egy szakmai cikk álláspontja szerint a bérbe adott lakás eladásakor a korábban a bérleti díjjal szemben elszámolt értékcsökkenés, a felújítás költsége már nem vehető figyelembe az eladáskor. Milyen előírásból következik ez az álláspont? Molnár Anikó