Kaució, utólagos engedmény

Tisztelt Szakértő! 1. kérdés: Áfás egyéni vállalkozó adószámos magánszemélyként ingatlant adott bérbe. Az ingatlan bérbeadására nem választotta az áfát. Az ingatlan visszaadása nem az eredeti állagnak megfelelően történt, ezért a bérbeadó a kauciót megtartja a felmerülő költségek fedezetére. Ilyen esetben a felmerült költségeket le kell számlázni a korábbi bérbevevő felé (igazolni szükséges, mert ha maga festette ki, akkor arról nincs bizonylat), ha igen áfával, vagy mentesen, vagy elegendő egy levelet írni a kaució kártérítésként történő megtartásáról. A kaució megtartása ingatlan bérbeadásból származó bevételt képez a magánszemélynél, ami után neki kell az szja-előleget megfizetnie? 2. kérdés: Katás egyéni vállalkozó szállítói partnerétől, aki kifizető, utólagos engedményt kap. Ez nem befolyásolja a kataalanyiságát, mivel nem értékesítés ellenértékeként kapja? Köszönöm válaszukat!