Új ingatlan értékesítésénél a telek áfakulcsa

Tisztelt Szakértő! Ügyfelem generálkivitelezésben családi házat épít. Kérdésem: az értékesítéskor a számlán a telket fel kell-e külön tételként tüntetni, illetve a telekre is alkalmazható-e az 5%-os kedvezményes áfakulcs?