Ingatlan bérbeadása, nem tulajdonos

Tisztelt Szakértő! Szálláshely-szolgáltatással, illetve rövidtávú bérbeadással kapcsolatban lenne kérdésem. Kettő ingatlanról lenne szó, ahol a tulajdonosok a feleség és a gyerek. A másik tulajdonosa pedig az édesanya. A férj, aki egyik ingatlannak sem tulajdonosa, illetve a gyermek szeretnék folytatni a bérbeadási tevékenységet. A kérdés, hogy ebben az esetben a kérdéses személy végezhet-e bérbeadási tevékenységet? Ha nem, akkor azt csak a tulajdonos végezheti, és ő mint magánszemély választhatja-e a szobánként 38 400 Ft/év átalányadót, ha nem, akkor milyen adózási mód választható erre a tevékenységre? Válaszukat köszönve.