Berendezett új ingatlan

Tisztelt Szakértő! Egy építőipari cég új lakásokat értékesít. Ez jelenleg az 5%-os áfa alá tartozik. Az egyik lakást úgy szeretné értékesíteni, hogy az teljesen be van rendezve. A kérdés, hogy ilyen esetben mi a helyes eljárás mind áfa, mind számlázás szempontjából? Köszönettel: Takács Sándor