Ingatlan-bérbeadás számlázása

Tisztelt Szakértő! Magánszemély, aki kiváltotta ingatlan-bérbeadáshoz az adószámot, egy cég munkavállalójának adja bérbe az ingatlant, így a számlát a cég felé állítja ki. Tételes költségelszámolást alkalmaz. Kérdéseim a következők lennének: - Rezsiköltség elszámolhatósága miatt, ha jól gondoljuk, fel kell tüntetni a rezsi összegét is a számlán. A rezsi összege beleszámít az adómentes keretösszegbe, vagyis ha a magánszemély vizsgálja a 12 milliós értékhatárt, azt is bele kell számítsa? - Jól tudjuk, hogy a rezsiköltség után nem kell adózni? - Tételes költségelszámolás esetén hogyan kell szabályosan kiállítani a számlát? Kell minden hónapban a költségekről egy kimutatást készíteni? A számlára rákerül a bérleti díj megállapodott összege, majd a kiszámolt költségek összegét levonjuk a bérleti díjból, és ennek vesszük a 15%-át, amit levonok a számlán a bérleti díjból, és az így kapott különbözet lesz a számla végösszege? - A számlát a cég nevére kell kiállítani, és fel kell tüntetni rajta a munkavállalót? Köszönöm!