Új lakás áfája

Tisztelt Szakértő! Kft. értékesíti az általa épített társasházban az egyik lakást magánszemély részére, aki egyben a kft. osztalékra jogosult tagja is. A használatba vételi engedélyt 2020. dec. 30-án kapták meg. Az adás-vételi szerződés 2022. március 10-én lett ellenjegyezve, ezzel egyidőben a birtokátruházásra is sor került, viszont az eladó tulajdonjog fenntartással bír a teljes vételár megfizetéséig. A vételárba beszámítják a nettó, 2021., 2022. és 2023. évek beszámolójában elhatározott osztalékokat és ha adódik különbözet, azt a vevő 2024. május 31-én kiegyenlíti. Kérdésem hogy ebben az esetben változik-e az áfakulcs vagy marad az 5%? Köszönöm válaszukat!