Magánszemély ingatlan-bérbeadása

Tisztelt Szakértő! Egy magánszemély saját tulajdonú ingatlant szeretne bérbe adni adószám és bejelentkezési kötelezettség nélkül. A törvényi feltételeknek megfelel. A bevételéből a jövedelmét a tételes költségelszámolás figyelembe vételével állapítaná meg. Kíván élni a 2%-os értékcsökkenési leírás lehetőségével is a lakás beszerzési ára után számolva. A lakást 2022. 12. hóban vásárolta, amelyhez illetékfizetési kötelezettség is kapcsolódott. A NAV erre 12 havi részletfizetési kedvezményt biztosított számára 2023. 02. hótól kezdődően. A lakást 2023. 09. hótól adná bérbe. Első kérdésem, hogy figyelembe veheti-e a bérbeadó az elszámolandó költségek között a fizetendő illetéket? Ha igen, akkor ezt csak 2023. 09. hótól 2024. 01. hóra vonatkozóan a bérleti jogviszony alatt fennálló, befizetett havi illeték mértékéig teheti-e meg, vagy figyelembe veheti-e valamilyen módon a bérbeadás előtt már kifizetett illetéket is? Második kérdésem: a fent említett ingatlan egy egyedi fűtési rendszerű társasházi lakás. A társasház közös képviselője havonta, lakásonként egy bizonylatot állít ki, ami tételesen tartalmazza az elfogyasztott hőmennyiséget, meleg-, illetve hideg vizet és a közös költséget. A bérbeadó ezeket tovább kívánja hárítani a bérbevevőre. A fentiek alapján a fűtés és a meleg-, illetve hidegvíz-szolgáltatás közüzemi szolgáltatásnak minősül-e, ami nem számít már bevételnek (a közös költség természetesen bevétel), vagy ez a bizonylat kompletten növeli a bevételt? Válaszát előre is köszönöm!