Ingatlanforgalmazás áfa

Tisztelt Szakértő! Ingatlanforgalmazás főtevékenységű vállalkozás, aki áfában nem választott adókötelessé tételt. a) Új építésű lakóingatlanokat vásárol, majd 2 éven belül eladja. Ezekben az esetekben az értékesítéskor áfásan, 5 százalék áfával kell a számlát kiállítani (magánszemélyek felé), illetve a vásárláskori áfa ebben az esetben levonható-e? b) Használt lakóingatlant (több, mint 2 éves) vásárolt magánszemélytől, amelyhez kültéri osztatlan közös tulajdonú gépkocsibeálló használati joga is tartozik, majd 1 éven belül ezt is eladja magánszemélynek. Ebben az esetben a lakóingatlan értékesítése áfamentes, de mi vonatkozik a gépkocsi beállóra, amely az adásvételi szerződésben külön értéket képvisel? Válaszát előre is köszönjük!