Alanyi adómentesség felső határa ingatlan bérbeadásnál

Tisztelt Adózóna! Adószámos, alanyi adómentes magánszemély ingatlant ad bérbe cégnek. A bérbeadásról havonta számla készül. Úgy néz ki, hogy a bérbeadó bevétele átlépi a 12 millió forintos határt. Ha jól értelmezem, az áfatörvény 188. § (3) bekezdését, az ingatlan-bérbeadásból származó bevétel beleszámít az alanyi adómentesség választására jogosító felső értékhatárba. Az értékhatár túllépése esetén milyen teendői lesznek a magánszemélynek? Például kell-e új adószámot igényelnie? A számlakiállítás során ezután áfakulcsként a tárgyi adómentes megnevezést kell használni? Válaszukat előre is köszönöm!