Ingatlanbérbeadás gépekkel

Tisztelt Szakértő! Egy kft. bérbeadja a műhelyét a benne lévő gépekkel együtt egy hasonló tevékenységet végző cégnek. Jelenleg a bérbeadó nem választott áfakötelezettséget az ingatlan bérbeadásra. Az ingatlant 2007-ben vásárolta áfamentesen, utána szociális helyiség került kialakításra, melyhez kapcsolódó kiadások áfája levonásba lett helyezve, miután áfaköteles tevékenység folyt a műhelyben. Amennyiben az ingatlan bérbeadás áfamentesen történne, lenne-e a hozzá kapcsolódóan felmerült kiadások áfájával kapcsolatban visszafizetési kötelezettség? Kell-e számolni a figyelési időszakkal? Egyelőre egy összegben állapodtak meg a bérleti díj tekintetében. Mivel gépek is vannak a bérleti díjban, mehet-e az egész összeg áfamentesen? A gépek beszerzésekor levont áfa arányos része visszafizetendő a bérleti időszak folyamán? Vagy esetleg külön kell bontani a bérleti díjat ingatlan és gépek vonatkozásában, és a gépek bérleti díját áfásan kell kiszámlázni? Mire kell még figyelni? Segítségüket, tanácsaikat köszönöm.