Átalányadózó ügyvéd ingatlan bérbeadása

Tisztelt Szakértő! Az egyéni ügyvéd ingatlan-bérbeadásról állított ki számlát, amelyen feltüntette az adószámát. Ezt a bevételt az átalányadós bevételei közé kell számolni (jelen esetben 40 százalékos költséghányaddal), vagy ez a bevétel ingatlan-bérbeadásból származó jövedelem lesz és 10 százalék költséghányaddal vagy tételes költségelszámolással adózik. Kérdésem még, hogy az ingatlan-bérbeadást mint tevékenységet a webes ügysegéden nem tudja bejelenteni, mert nem szerepel az egyéni vállalkozók nyilvántartásában, akkor a 23T101 nyomtatványt használja? Válaszát előre is köszönöm!