Ajándékozással kapott ingatlan eladása

Tisztelt Szakértő! Ajándékozás útján egyenesági rokontól szereztem 2021 februárjában 50 millió forint értékben ingatlant, és vagyonszerzési illetéket nem kellett fizetnem. Ennek az ingatlannak a tulajdonjogát el szeretném adni ebben az évben, amit 44 millió forintért tudok értékesíteni (2023. július). A kérdésem az lenne, hogy mivel kevesebbért adom el, mint a megszerzési ár, kell-e ezután adózni? Én úgy tudom, hogy ilyen esetben az adóalap az eladási ár (44 millió Ft), 25 százaléka adózik. Ami után még az évek számát is figyelembe lehet venni. Az évek számát a megszerzés dátumától, februártól számoljuk, vagy csak az adott évet vesszük figyelembe, és így 90 százalék? Köszönöm!