Áfavisszaigénylés lakóingatlan szálláshellyé történő kialakítása esetén

Tisztelt Adózóna! Szállásadó által vélhetően visszaigényelhető áfa kapcsán merült fel kérdés, melyben tájékoztatásukat szeretném kérni. A körülményekben fontos lehet a szálláshely minősítés vonatkozása is, így ezt is pontosítanám: két ingatlant üzemeltet apa és fia külön- külön. Augusztus végétől, valószínűleg átlépik a 12 milliós áfamentes határt és áfakörbe fognak mindketten lépni. Terveik szerint még ebben az évben vásárolni szeretnének egy másik, jelenleg lakóingatlant, melyet mind a ketten üzemeltetnének: 2-2, vagy 2-3 szoba elosztásban apa és fia. Mivel áfakörbe fognak tartozni, az ingatlan felújításának építőanyag- és munkadíjáfáját szeretnék majd visszaigényelni az államtól. Ahhoz, hogy engedélyt kapjanak a ház szálláshelyként kiadására, először is minősíttetni kell az ingatlant. Az áfa visszaigényelhetőségének feltétele a meglévő szálláshely engedély? Ha ez feltétel, ez esetben lehet-e haladékot kapni a NTAK-tól (illetve minősítő testülettől), hogy még ne minősítsék a házat, csak akkor mikor már elkészült? Ez azért lenne fontos, mert ha az engedélyt megkapják, akkor sem fogják még tudni kiadni. Így fölösleges lenne, hogy egy elavult ingatlant minősítsenek felújítás előtt.  Megtisztelő válaszukat köszönöm!