Ingatlan-bérbeadás áfája

Tisztelt Szakértő! Egy egyéni vállalkozó adókötelessé tette az ingatlan-bérbeadási tevékenységét, és az egyéni vállalkozása mellett magánszemélyként is végez ingatlan-bérbeadást. Ebben az esetben magánemberként is áfásan kell végeznie az ingatlan bérbeadást? Ha nem áfásan kell, akkor kell számlát kiállítania, vagy elég számviteli bizonylat? Köszönettel