Ingatlan áfája

Tisztelt Szakértő! Egy kft. vásárolt egy lakóingatlant magánszemélytől. Így vásárláskor áfafizetés nem merült fel. Terveik szerint két új albetétet (két új lakást) hoznának létre az ingatlanban, melyeket értékesíteni fognak. 1. Jól gondoljuk-e, hogy értékesítéskor 5 százalék áfával kell számolniuk, mivel az ingatlan rendeltetési egységeinek száma megváltozik, és az összes hasznos alapterület nem fogja meghaladni lakásonként a 150 négyzetmétert [áfatörvény 86. § (1) bekezdés jc) pontja és 82. §. (2) bekezdés és 3. számú melléklet 50. szerint]. 2. Ebben az esetben a felújításhoz, a lakások kialakításához kapcsolódó előzetesen felszámított áfa teljes egészében levonható-e? 3. Az alapterület számításakor a közös helyiségek (lépcsőház, folyosó, tároló stb.) alapterületét figyelmen kívül kell hagyni? A kft. egyébként alanyi adómentes, és nem választotta az ingatlan értékesítésre az adókötelessé tételt. Válaszát nagyon köszönöm!