Magánszemély ingatlanbérbeadás áfamentes felsőhatár?

Tisztelt Szakértő! Van-e a magánszemély bérbeadó számára áfamentességi felső értékhatár kifizető részére végzett ingatlan-bérbeadás (TAM) esetén, ha a bérbeadó AM-t választott, bár az áfa hatálya alá tartozó kft.-je is működik? Más szóval van-e 12 millió forintos AM keret TAM tevékenység esetén? Vagyis, mi a prioritása a két mentességnek, ha úgy néz ki, hogy mindkettő fennáll? Előre is köszönöm!