Adószámos magánszemély – bérbeadás

Adószámos magánszemély bérbeadásával kapcsolatban szeretném megtudni, hogy 1.) Van-e jelentősége, hogy hány ingatlan kerül bérbeadásra, illetve milyen értékben? Jelenleg négy ingatlanról van szó, 10 millió forint alatti bevételi értékkel. 2) A 12 millió forintos áfamentesség vizsgálatánál ugye a bevétel számít, amit kiszámlázunk, nem pedig a költségekkel csökkentett jövedelem? 3) Az adószámos magánszemély a költségszámláin köteles feltüntetni az adószámot is, vagy elegendő csak a név, illetve a cím?