Bérleti díj

Üdvözlöm! Magánszemély egy ingatlant bérelne, amelyben katás egyéni vállalkozóként fodrász tevékenységet végezne. Megteheti-e, hogy a magánszemélykén bérelt ingatlanban végzi a katás tevékenységét? Megteheti-e, hogy az ingatlan egy részét a tulajdonos hozzájárulásával tovább bérbe adja egy manikűrösnek, arról számviteli bizonylatot ad, és mint magánszemély az szja-t megfizeti? Várom szíves válaszát!