Bérelt ingatlanban végzett vállalkozási tevékenység

Tisztelt Szakértő! Magánszemélyként bérelt ingatlanrészben (kozmetikában egy kis rész) végezhető vállalkozási tevékenység? Szolgáltatásról van szó, nem kereskedelemről. Vagy ehhez mindenképp vállalkozóként kell bérelni a helyiséget? A bérleti szerződés már aláírásra került, de megpróbálnánk módosíttatni, ha mindenképp szükséges. Válaszát köszönöm!